Как выбрать подрядчика и не потерять миллион
Что проверить в договоре, как считать смету и какие красные флаги в портфолио должны вас остановить.
Каждый второй застройщик в России теряет деньги на подрядчиках. По нашей статистике из посёлка «Ладный» — 7 из 12 хозяев попадали на недобросовестных бригад в первый год стройки.
Главное правило: договор + смета. Подрядчик, который не готов подписать договор с конкретными сроками, объёмами и материалами — не ваш подрядчик. Точка.
Что должно быть в смете: позиция → объём → цена за единицу → сумма. Если бригада приносит вам бумажку с тремя строчками «материалы 1 млн, работа 800 тыс, прочее 200 тыс» — разворачивайтесь.
Красные флаги в портфолио: • Только фасады, нет процесса (значит, не их объект) • Один и тот же дом с разных ракурсов • Никаких контактов прошлых заказчиков • «Стояли в Москве у Петра Ивановича» без фамилии
Что делать на портале «Наши Соседи»: все подрядчики проверены, контакты прошлых клиентов открыты, отзывы привязаны к реальным посёлкам и участкам. Если что-то не так — пишите председателю, он разберётся.